Qu'est-ce qu'un prêt de trésorerie hypothécaire ?

Un prêt de trésorerie hypothécaire permet d'obtenir des liquidités en mettant en garantie un bien immobilier dont vous êtes propriétaire, sans avoir à le vendre. Le montant envisageable dépend de la valeur du bien, de votre profil et de l'étude du dossier.

Qu'est-ce que le réméré ?

Le réméré est une vente avec faculté de rachat : vous vendez votre bien à un investisseur tout en conservant le droit de le racheter dans un délai fixé (généralement 6 mois à 5 ans). Vous restez occupant et recevez les liquidités immédiatement. C'est une solution de dernier recours pour les situations financières urgentes.

À qui s'adresse le prêt viager hypothécaire ?

Le prêt viager hypothécaire s'adresse aux propriétaires de plus de 60 ans souhaitant disposer de liquidités sans vendre leur bien ni rembourser de mensualités. Le capital et les intérêts sont remboursés lors de la vente du bien (décès ou départ volontaire).

Peut-on obtenir un prêt hypothécaire si on est fiché FICP ?

Un fichage FICP n'entraîne pas un refus automatique : certains partenaires étudient ces dossiers au cas par cas, la garantie immobilière pouvant compenser une partie du risque. La valeur du bien et l'absence de dettes fiscales comptent parmi les critères déterminants. L'acceptation n'est jamais garantie : la décision appartient à l'établissement prêteur.

Quels sont les délais pour un prêt hypothécaire ?

Comptez 4 à 8 semaines selon la complexité du dossier. En cas d'urgence, le réméré peut être mis en place en 2 à 3 semaines. Une expertise immobilière est systématiquement requise.

Solutions patrimoniales

Financements spéciaux

Quand le crédit classique ne suffit plus : prêt hypothécaire, viager hypothécaire, réméré et portage immobilier — des solutions pour les situations que les banques n'étudient pas.

Bénéficiez d’un accompagnement PREMIUM, avec plus de 15 ans d’expérience.

Demander un rappelHonoraires au résultat pour le courtage : dus seulement après l'édition de l'offre par la banque et votre acceptation, inclus dans votre financement.

Pourquoi ces solutions ?

Libérez la valeur de votre patrimoine

Un patrimoine immobilier représente souvent la principale richesse d'un ménage — et pourtant, sa valeur reste figée tant que le bien n'est pas vendu. Les financements hypothécaires permettent de transformer ce patrimoine en liquidités disponibles, sans aliénation définitive.

Ces solutions s'adressent aux profils que les banques traditionnelles écartent : revenus insuffisants, fichage FICP, retraités sans capacité de remboursement classique, situations d'urgence financière. Atout Conseils dispose d'un réseau de partenaires spécialisés — établissements hypothécaires, notaires, fonds de portage — pour traiter ces dossiers avec le sérieux qu'ils méritent.

Nos solutions

Quatre types de financements spéciaux

Prêt de trésorerie hypothécaire

Liquidités sans vendre

Vous êtes propriétaire et avez besoin de trésorerie ? Ce financement adossé à votre bien immobilier peut permettre d'obtenir des liquidités selon la valeur du bien et votre profil, avec remboursement mensuel classique. Étude de votre situation, y compris en cas d'incident de paiement, sans garantie d'acceptation.

Propriétaires sans revenu suffisant pour un prêt classique

Fichés FICP souhaitant se refinancer

Besoins de trésorerie importants (travaux, soulte, impôts)

Prêt viager hypothécaire

Solution seniors

Réservé aux propriétaires de plus de 60 ans, ce prêt permet de percevoir un capital (ou une rente) sans vendre son logement et sans rembourser de mensualités. Les intérêts s'accumulent et le prêt est soldé lors de la vente du bien (décès ou départ).

Retraités propriétaires souhaitant améliorer leur pouvoir d'achat

Financement d'une maison de retraite ou d'une dépendance

Donation anticipée à ses enfants

Réméré immobilier

Vente avec rachat garanti

Vous vendez votre bien à un investisseur tout en conservant le droit de le racheter dans un délai fixé (6 mois à 5 ans). Vous restez occupant moyennant une indemnité, et recevez les liquidités immédiatement. Solution de dernier recours, mais rapide (2 à 3 semaines).

Situations d'urgence financière grave (surendettement, saisie imminente)

Propriétaires avec des dettes fiscales ou sociales importantes

Dossiers refusés partout ailleurs

Portage immobilier

Alternative au réméré

Le portage fonctionne comme le réméré mais avec un accompagnement renforcé : l'investisseur-porteur s'engage à vous aider à trouver un refinancement classique pour que vous puissiez racheter le bien. Durée typique : 12 à 36 mois.

Profils en cours de régularisation financière

Personnes souhaitant un rachat à terme planifié

Alternatives au réméré pur sur des durées plus longues

À quoi ça sert ?

Cas d'usage fréquents

Apport pour un nouveau projet immobilier

Donation aux enfants ou petits-enfants

Travaux et rénovation énergétique

Achat à l'étranger (Espagne, Portugal…)

Droits de succession

Rachat de soulte (divorce, héritage)

Financement d'une SCI familiale

Remboursement de dettes fiscales ou sociales

Financement d'une maison de retraite

Trésorerie pour activité professionnelle

Notre méthode

De l'analyse à la signature

Analyse de la situation patrimoniale

Valeur du bien, dettes en cours, situation fiscale et judiciaire : nous établissons le diagnostic complet avant toute démarche.

Expertise immobilière

Un expert indépendant évalue le bien. Cette étape est obligatoire pour tout financement hypothécaire.

Montage du dossier et mise en concurrence

Nous sélectionnons parmi nos partenaires spécialisés (établissements hypothécaires, fonds de portage, investisseurs réméré).

Acte notarié

Tous les financements hypothécaires passent par un notaire. Nous coordonnons les échanges pour fluidifier la procédure.

Déblocage des fonds

Signature de l'acte et virement des fonds. Délai global : 4 à 8 semaines, 2 à 3 semaines en réméré d'urgence.

Votre dossier mérite une étude sérieuse

Confidentiel, sans engagement, réponse rapide. Chaque situation, même complexe, est étudiée avec attention.

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Pièces à fournir

Liste indicative des documents habituellement demandés. Selon votre profil, certaines pièces peuvent s'ajouter ou ne pas être nécessaires — nous vous guidons dès le premier échange.

Identité & domicile

Carte nationale d'identité ou passeport (recto/verso)
Justificatif de domicile de moins de 3 mois
Livret de famille ou PACS si applicable

Revenus

3 derniers bulletins de salaire ou justificatifs de revenus
2 derniers avis d'imposition
3 derniers bilans (TNS / libéraux)

Situation bancaire

3 derniers relevés de comptes courants
Relevés d'épargne et placements
Tableaux d'amortissement des crédits en cours

Bien en garantie

Titre de propriété du bien apporté en garantie
Dernière taxe foncière
Dernier relevé de prêt hypothécaire existant (si refinancement)
Estimation récente du bien (notaire ou agence immobilière)

Vos questions

Questions fréquentes

Autre question ? Contactez-nous →

Vous êtes fiché FICP et souhaitez en savoir plus sur les solutions de rachat de crédits disponibles ?

Voir notre page dédiée : rachat de crédits FICP →

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez votre capacité de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. La diminution du montant des mensualités peut entraîner l'allongement de la durée de remboursement et majorer le coût total du crédit.

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